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　　從今年1月下旬開始,，住建部聯(lián)合國土部,、發(fā)改委等九部委地方政府進(jìn)行督察,，從此次中央督察的重點內(nèi)容來看，2009年房地產(chǎn)市場中的熱點敏感問題成為了督察的重點,，如房地產(chǎn)交易秩序整頓,、土地出讓制度完善、保障性住房政策落實力度以及抑制投機(jī)性購房的效果等,。按照國務(wù)院要求,，2010年“兩會”召開之前，督察工作將產(chǎn)生“階段性成果”,，國務(wù)院及相關(guān)部委則根據(jù)督察情況,，考慮制定和調(diào)整未來的樓市政策。

　　該緊的緊該松的松

　　對于未來樓市政策的走向,，參與此次督察工作的住建部專家委員會一位專家對記者表示：“2010年房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)向‘有保有壓’，因為今年宏觀經(jīng)濟(jì)的任務(wù)仍是保增長恢復(fù)經(jīng)濟(jì),，因此仍將發(fā)揮房地產(chǎn)的龍頭作用,。”他還表示,，鑒于目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇所處階段,，短期內(nèi)信貸政策依然將保持偏寬松的環(huán)境，預(yù)計從二季度開始,，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)走穩(wěn),，房價還會呈現(xiàn)上漲，政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強(qiáng),。房地產(chǎn)政策將出現(xiàn)明顯的“前松后緊”走勢,，而房價相對合理或漲幅不大的二三線城市房地產(chǎn)政策還會適當(dāng)放寬。

　　新年伊始房市降溫

　　年初以來,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場觀望氣氛漸趨濃厚,，樓市的新增房源銳減，成交量一再萎縮,。根據(jù)中原地產(chǎn)的城市監(jiān)測數(shù)據(jù),，北京、上海兩地成交量環(huán)比降幅達(dá)到約50%,，成交量的持續(xù)低迷帶來了房價的松動,。

　　樓市在新年伊始火速降溫，政府的調(diào)控之手已產(chǎn)生了效果,。九部委督察樓市,，要在“兩會”向國務(wù)院上交階段性成果，3月,，無疑成為年后樓市走向的關(guān)鍵,。對此,，住建部政策研究中心副主任秦虹向記者表示，“兩會”期間或之后,，中央還很可能繼續(xù)出臺調(diào)控政策,，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展?；⒛甑姆康禺a(chǎn)市場能否延續(xù)牛市,，仍要聽聽政策的風(fēng)聲?！?jù)華夏時報

　　揭秘眾房企年終獎

　　國企民企待遇差5倍多

　　2009年房企銷售業(yè)績暴增,，牛年逢牛市，個個賺得盆滿缽滿,，到了過年的時候,，房企的年終紅包成為行業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點，佐證了房企去年的業(yè)績飛漲,。2009年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績達(dá)到歷史較好水平,，今年萬科員工的年終獎是16個月工資。不光萬科,，像合生創(chuàng)展這樣的民營企業(yè),，“年終獎”都是每年薪酬的大頭，足以抵擋一年的工資,。

　　但不是每個同行都有如此好的待遇,。記者了解到，像國企金融街,，其員工的年終獎是年薪的20%,。從比例上看，萬科的年終獎是金融街的6.4倍,。而像華潤這樣的大型央企,，過年根本沒有年終獎，但到了每年7月份會有一次業(yè)績獎勵,。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則是將這部分獎勵劃分成業(yè)績,，在每個月發(fā)給員工。國企也有對員工大方的,，記者了解到,，北京城建即按照資歷來分配年終的福利。年前還組織了老員工出國旅游了一圈,，而新入公司的員工則沒有這份待遇,。

　　同策房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)資深分析師倪曉玲說，今年大部分房地產(chǎn)銷售人員都已經(jīng)賺得盆滿缽滿,，按照行業(yè)普遍規(guī)定的萬分之六的銷售提成比率,，全國商品房銷售額的提成超過26億元,。據(jù)華夏時報

　　海南房市掀出貨潮

　　海口,、三亞上月房價漲幅領(lǐng)跑全國,。不過，一個多月前蜂擁進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場的投機(jī)資金已有撤離跡象,，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”,。之前曾被媒體報道時作為標(biāo)桿、屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓項目,，新春較新報價較高雖達(dá)10萬元/平方米,，但有投資客較低只開出不到5萬元/平方米的價格，就放出之前買下的房源,。

　　鳳凰島公寓大年初一就出現(xiàn)出貨潮,，不少投資客開始打折拋房，甚至出現(xiàn)了低于前期市價一半的“甩貨”房,。一個“國際旅游島”的概念,，吸引了來自全國甚至全球的熱錢。從目前的“甩貨”跡象來看,，海南房市短期泡沫確實存在,。而泡沫能否順利消化,，取決于“國際旅游島”是否可持續(xù)發(fā)展,。世人已開始思考：國際旅游島的規(guī)劃，對于海南樓市究竟會有多大的利好帶動,？此輪房價暴漲,，海南島是否會有重蹈1993年房產(chǎn)泡沫覆轍的危險？